Нужно ли давать приложение к смете расходов в тсж

Фото

ТСЖ может быть создано для совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных МКД или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких МКД, или имущества собственников нескольких жилых домов. ТСЖ - юридическое лицо, единственным учредительным документом которого является устав, который принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов собственников. Утверждение устава и выбор органов управления ТСЖ. Эти вопросы решаются на первом или на втором общем собрании собственников помещений МКД, принявших решение о создании ТСЖ. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Содержание:
Видео на тему: ЖКХ Контроль: ТСЖ Часть 6. Смета расходов и доходов. Резервный фонд. Контроль ТСЖ

Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

Общие положения 1. Правовой статус товарищества 2.

Товарищи жильцы!

ТСЖ может быть создано для совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных МКД или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких МКД, или имущества собственников нескольких жилых домов.

ТСЖ - юридическое лицо, единственным учредительным документом которого является устав, который принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов собственников. Утверждение устава и выбор органов управления ТСЖ. Эти вопросы решаются на первом или на втором общем собрании собственников помещений МКД, принявших решение о создании ТСЖ.

Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений. ТСЖ может быть создано: У собственниками помещений в нескольких МКД, если эти дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Решения о создании ТСЖ, об утверждении его устава, избрании правления, о наделении гражданина в том числе собственника помещений в одном из данных домов полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом ТСЖ, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Особенности принятия и оформления подобных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и жилищнокоммунального хозяйства; S собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно - технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решения о создании ТСЖ, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина в том числе одного из собственников жилых домов полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом. Государственная регистрация ТСЖ. Главами 3 и 4 данного Закона определяется порядок государственной регистрации создания юридических лиц.

В качестве уполномоченного органа исполнительной власти, осуществляющего регистрацию Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая г. В соответствии с Положением о Федеральной налоговой службе утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 сентября г. Для регистрации некоммерческой организации представляются следующие документы: S заявление о государственной регистрации установленной формы; S протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором было принято решение о создании ТСЖ, подписанный всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за создание ТСЖ; S сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание ТСЖ и о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД; S 2 экземпляра устава ТСЖ; S документ об уплате государственной пошлины.

Государственная регистрация должна быть осуществлена в течение 5 дней с момента сдачи документов, после чего ТСЖ не позднее одного рабочего дня с момента государственной регистрации выдается свидетельство о внесении записи в единый реестр юридических лиц свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Оформление членства ТСЖ. После государственной регистрации ТСЖ новые члены принимаются в товарищество на основании заявлений. Порядок процедуры вступления в ТСЖ должен быть подробно прописан в уставе.

Так как порядок приема заявительный и не требует согласия какого-либо органа ТСЖ, то собственники помещений, подавшие заявление, становятся членами ТСЖ. Лица, приобретающие помещения в доме, где создано ТСЖ, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения в этом МКД.

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в МКД. Членство в ТСЖ, созданном собственниками помещений в двух и более МКД, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из МКД с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в МКД, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

После прекращения членства в ТСЖ собственники помещений в таком доме обязаны выбрать и реализовать один из законно разрешенных способов управления МКД. Оформление договорных связей с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

Между ТСЖ и собственниками помещений в МКД, не являющимися членами ТСЖ, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД имеют право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ. Члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и или выполняемых работ.

Отношения в ТСЖ строятся на основании добровольного членства. Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления ТСЖ или его заместитель.

В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в установленном порядке. Правление ТСЖ. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом. Членом правления не может быть лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии ревизор ТСЖ.

Член правления не может совмещать свою деятельность в правлении ТСЖ с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена ТСЖ. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления ТСЖ созывается председателем в сроки, установленные уставом. Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа членов правления. Решения правления принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом ТСЖ.

Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления и подписываются председателем правления, секретарем заседания правления ТСЖ. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: S соблюдение товариществом законодательства и требований устава ТСЖ; S контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов; S составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения; S управление МКД или заключение договоров на управление им; S наем работников для обслуживания МКД и увольнение их; S заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД; S ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; S созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ; S выполнение иных вытекающих из устава ТСЖ обязанностей.

Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом. Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ.

Ревизионная комиссия ревизор ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия ТСЖ из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия ревизор : S проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ; S представляет общему собранию членов ТСЖ заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской финансовой отчетности; S представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности, размерах обязательных платежей и взносов; S отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.

Средства ТСЖ состоят из: S обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ; S доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; S субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в МКД, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; S прочих поступлений.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом. Порядок их образования определяется общим собранием членов товарищества. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. Для достижения целей, заложенных в уставе, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, а именно следующими ее видами: S обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД; S строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД; S сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД, ТСЖ вправе: S предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества МКД; S в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД; S получать в пользование, получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; S осуществлять в соответствии с законодательством от имени и за счет собственников помещений МКД застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; S заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

В случае неисполнения собственниками помещений МКД своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений МКД обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Ликвидация ТСЖ также осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более ТСЖ по договору между собой могут создать объединение ассоциацию, союз товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ о некоммерческих организациях Федеральный закон "О некоммерческих организациях" от 12 января г.

Устав ТСЖ “Чуйкова, 55″

Должностная инструкция председателя правления товарищества. Общие положения Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями. Председатель правления может избиратся или переизбиратся непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный на общем собрании, но не более чем на два года. Председатель руководит деятельностью правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

Организация деятельности ТСЖ

О проекте "поддержка собственников жилья" Введение 1. Общее собрание собственников помещений - орган управления многоквартирным домом 2. Правомочность общего собрания и принятия решений 3. Кто созывает общее собрание 4. Роль управляющей организации в подготовке и проведении общего собрания 5. Последовательность подготовки годового общего собрания 5.

Почему так тяжко идут суды с ЖКХ-мошенниками?

Устав ТСЖ (примерный)

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса.

Суды по ЖКХ – сплошь минные поля

Считается, что управлением домом осуществляет ТСЖ Мы не входим в состав товарищества. Вместе с тем, как и все собственники, имеем имущественные интересы, связанные с деятельностью товарищества, поскольку несем бремя расходов на содержание и ремонт помещений, включающих управленческие расходы. Согласно ч. Документально подтвержденная информация о нарушении наших жилищных прав 1 октября из администрации г.

Товарищество собственников жилья «Искра»

Цели и виды деятельности товарищества 2. Правовой статус товарищества 3. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.

Волгоград г. Статья 1. Общие положения 1. Местонахождение товарищества: , г. Волгорад, ул. Статья 2.

Она узнала, о проведении заочного собрания членов ТСЖ, на котором были переизбраны члены правления товарищества. Собственнице не понравилось принятое решение, и она обратилась с письменным запросом к председателю товарищества для ознакомления с результатами собрания и снятия копий с таких материалов, но в ТСЖ ей отказали. Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии — нет.

Устав Товарищества собственников жилья далее "Товарищество" принимается на учредительном собрании Товарищества, созванного инициативной группой собственников жилых помещений. Утверждение Устава фиксируется в протоколе учредительного собрания Товарищества, которое подписывается председателем собрания. Товарищество собственников жилья создается по желанию не менее половины от общего числа собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных жилых домах, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры, или в отдельной части жилого дома размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей жилого дома вход. Товарищество должно иметь свое наименование, которое содержит также указание на его организационно-правовую форму и характер деятельности "Товарищество собственников жилья ". Место нахождения Товарищества определяется местом его государственной регистрации. Товарищество должно иметь почтовый адрес, по которому с ним осуществляется связь, как правило, благоустроенное нежилое помещение на территории Товарищества. Целью создания Товарищества является совместное управление и обеспечение эксплуатации, сохранности дома, определение условий, порядка владения и пользования объектами общего пользования дома, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния имущества, находящегося в общей собственности. Предметом деятельности Товарищества является: - обеспечение обслуживания и ремонта жилищного фонда; - обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов; - обеспечение соблюдения собственниками жилья и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; - исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; - проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; - представление общих интересов собственников жилых помещений в органах государственной власти на местах, органах самоуправления граждан, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; - защита прав и интересов собственников жилых помещений; - осуществление иной деятельности в соответствии с законодательством и уставом.

Об этом, а также о том, как создается товарищество, мы и собираемся рассказать. Согласно новому Жилищному кодексу РФ, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объ- единяться для того, чтобы управлять принадлежащим им имуществом. Одна из разновидностей подобной структуры - товарищество собственников жилья ТСЖ. Это некоммерческая организация, образованная собственниками помещений жилых и нежилых для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В чем состоят преимущества управления домом силами самого товарищества? Вот лишь некоторые из них. Во-первых, ТСЖ может выбирать обслуживающую компанию.

Полезное видео: ГРАНД-Смета. Эффективные приёмы. Часть 1
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остромир

    Замечательно, весьма ценный ответ

  2. samobesen

    Рекомендую Вам посмотреть сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

  3. Ангелина

    Тема интересна, приму участие в обсуждении.

  4. kiemenroms

    Не выйдет!